Briser cinq mythes courants sur le BIM

Mythe n° 1 - Le BIM est réservé aux grands projets

Les avantages en termes de délais, de coûts et de qualité apportés par le BIM ne sont pas réservés aux gros projets. Les projets de toute taille peuvent bénéficier du BIM. Dans le cadre de petits projets par exemple, coordonner l'installation de colonnes montantes en gérant leur taille, leur emplacement et leur interaction avec les autres éléments dans le bâtiment est une tâche complexe. L'utilisation d'un modèle BIM facilite grandement ce processus de coordination et de détection des collisions.

"Nous avons utilisé le BIM pour de petits projets de classe 2 ce qui rassure les constructeurs voyant que leur projet fonctionne et qu'ils n'auront pas de problèmes", a déclaré Daniel Reincastle, responsable national du BIM/CAD pour Cundall, société de conseil en ingénierie multidisciplinaire et leader mondial.

Cundall a récemment travaillé sur un petit complexe d'appartements où l'évacuation d'eaux pluviales depuis les balcons et l'interface avec les colonnes montantes du bâtiment auraient été difficiles à réaliser sans BIM.

"Chaque étage étant différent, la coordination relevait du défi. Avec l'aide du BIM et en travaillant avec BIM360, nous avons pu coordonner cela efficacement et trouver des solutions innovantes pour le développement. Le maître d'ouvrage s'est impliqué dans le processus et a pu évaluer l'impact des différentes options sur les coûts et la rapidité d'exécution des résultats proposés", explique M. Reincastle.

Ce travail était indispensable pour le client attentif aux coûts, qui gérait le projet dans le cadre d'un budget très serré.

Mythe n° 2 - Le BIM augmente les coûts du projet

"Rien de plus faux !Le BIM peut aider toutes les personnes ayant à obtenir un résultat rentable et efficace", déclare M. Reincastle.

Les travaux de reprise, les changements et les défauts augmentent tous les coûts du projet. Un modèle BIM peut aider à réduire les risques et le gaspillage de matériaux et de main-d'œuvre et donc à réaliser des économies.

"Du point de vue des sous-traitants, un modèle BIM est bien plus lisible que des plans en 2D. L'utilisation d'outils tels que Navisworks peut vous aider à examiner les problèmes et à les résoudre avant même de lancer le chantier ou de commander du matériel et de l'équipement. Cela permet non seulement de réaliser des économies, mais aussi de réduire considérablement le temps et les déchets sur le site", explique M. Reincastle.

Mythe n° 3 - Le BIM alourdit la charge de travail de chacun

La construction est une activité qui demande beaucoup de temps. L'adoption d'une nouvelle plateforme digitale et son utilisation efficace constituent toujours une préoccupation pour les PME en termes de nouvelle charge de travail potentielle. Cependant, le temps passé à se perfectionner en BIM se traduit par un gain de temps tout au long du cycle de vie du projet.

"Collaborer sur une plateforme telle que Revizto pour lister les problèmes et les fiches questions réponses est un gain de temps considérable. D'une part, il n'est pas nécessaire d'être dans la même pièce pour collaborer et d'autre part il est toujours possible de mettre en évidence les problèmes et de résoudre les questions de coordination", explique M. Reincastle.

"En disposant d'un modèle digital et des informations correctes qu'il contient, un sous-traitant peut en fait déterminer ce qui est nécessaire sur le site. Il peut mener à bien une tâche et répondre aux attentes sans mauvaises surprises qui semblent toujours surgir de nulle part."

Il décrit ensuite les autres avantages que représente le BIM pour la sécurité, car un modèle BIM permet à l'équipe de projet de "parcourir virtuellement le site" avant le début des travaux et de mettre en évidence les risques et les problèmes éventuels.

"Vous pouvez également gérer la sécurité du site en concevant avec l'équipe tous les risques signalés sur le projet, de manière constructive et rentable", ajoute M. Reincastle.

L'utilisation du BIM par Cundall dans le cadre de projets pour l'aéroport de Sydney, dont celui de leur comptoir d'enregistrement, est un excellent exemple de sa valeur ajoutée.

Le projet consistait à remplacer le système de manutention des bagages existant, situé dans l'espace vide du plafond du hall des arrivées du terminal international. Il comprenait également l'aménagement d'une nouvelle passerelle de service pour l'accès et la maintenance du système.

"Le plafond avait été rénové deux ans plus tôt et les autorités ne voulaient pas le modifier. Cela a entraîné d'importants déplacements et réaffectations de services", expliqué M. Reincastle.

Cundall a réussi à développer une solution pour réaffecter les services et coordonner les exigences. Cela a permis non seulement d'éviter tout impact sur la conception du plafond, mais aussi d'accélérer le programme de livraison et d'améliorer l'échelonnement des travaux.

"Ce processus de conception digitale a permis au client final d'économiser environ 2 millions de dollars en coûts de construction", déclare M. Reincastle.

Mythe n° 4 - Le BIM est difficile à comprendre

Cundall entreprend des projets extrêmement complexes aux enjeux considérables dans le monde entier. Selon M. Reincastle, l'utilisation du BIM et de BIM360 pour tous les types de projets est essentielle à leur réussite.

"Ces outils nous permettent de collaborer efficacement tout en permettant aux clients, aux collaborateurs et aux utilisateurs finaux de visualiser leur projet et la manière dont les changements souhaités peuvent avoir un impact sur la conception finale."

Les modèles BIM peuvent également être automatisés pour accélérer la conception et intégrer les changements en modifiant les paramètres de conception pour redimensionner les systèmes. Cela permet aux constructeurs d'évaluer visuellement l'impact de toute modification de la conception et de travailler en collaboration avec leurs équipes pour trouver le moyen le plus efficace et le plus rentable de gérer les résultats proposés.

"Permettre aux ingénieurs et aux constructeurs de s'assurer visuellement que leurs projets sont conformes aux normes et que les dimensions et l'ensemble des conceptions sont conformes aux exigences des codes de la construction constitue un avantage significatif."

L'utilisation du BIM permet de montrer à un client, à un sous-traitant ou à toute autre partie concernée ce qui se passe et pourquoi cela se passe.

Mythe n° 5 - Le BIM n'est qu'un ensemble de plans en 3D

Le BIM est souvent utilisé comme un terme générique pour désigner Revit, AutoCAD Architecture, ArchiCAD, etc. Le véritable pouvoir du BIM va bien au-delà de la création de modèles 3D. Le modèle peut être utilisé comme outil pour résoudre les problèmes de coordination avant le début du chantier. Cela s'applique non seulement aux terrains vierges, mais aussi aux friches industrielles où il existe un environnement opérationnel pour des travaux de réaménagement et de construction qui doivent être peaufinés.

Le BIM est particulièrement utile pour élaborer des méthodes et plans de phases visibles et visualisables en 3D.

"Cela permet aux sous-traitants de comprendre l'intention de la conception et planifier et budgéter le projet avec certitude avant le lancement des travaux", explique M. Reincastle.

Cette application du BIM est connue sous le nom de BIM 4D et permet à l'équipe de projet de décomposer le modèle pour mieux comprendre comment organiser la construction.

"Le BIM peut également permettre l'automatisation de la planification de l'utilisation des équipements et des matériaux, permettant ainsi aux constructeurs de générer rapidement les plannings nécessaires et de réaliser des métrés complets", poursuit M. Reincastle.

La "pléthore d'informations" provenant de la 3D et de la 4D pour établir un prix précis est classée dans le BIM 5D et peut être utilisée d'emblée pour l'établissement des prix.

Le BIM apporte également une valeur ajoutée à la livraison du projet. Les informations BIM peuvent être utilisées tout au long du cycle de vie du bâtiment, intégrées à la gestion technique du bâtiment pour enregistrer et faciliter l'entretien continu du bâtiment.

Le BIM peut être un outil très puissant qui ne se résume pas seulement à un logiciel de dessin en 3D. Il peut être bien plus que cela, et plus les constructeurs en apprécient la valeur, plus ils peuvent affiner et améliorer leur mode de fonctionnement.

"La collaboration avec les outils digitaux est la voie à suivre ; il ne s'agit pas d'une bête effrayante ou d'une option coûteuse à envisager. Lorsque la CAO a été introduite au début des années 90, les premiers utilisateurs de la technologie ont pu en récolter les fruits. Alors que nous évoluons rapidement vers un environnement de conception et de construction entièrement digital, plus tôt tous les constructeurs travailleront de cette manière, plus ils en tireront des avantages."

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